房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

1.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類(lèi)似我們通常所說(shuō)的( )。

A.前期工作

B.初期工作

C.前提工作

D.項(xiàng)目可行性研究

2.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。( )

A.對(duì)

B.錯(cuò)

3.按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為( )。

A.總包合同

B.分包合同

C.成本加酬金合同

D.獨(dú)立承包合同

4.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。( )

A.對(duì)

B.錯(cuò)

5.從投資的角度來(lái)說(shuō)，城市國(guó)有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為( )使投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

A.建設(shè)用地

B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的土地

D.城市國(guó)有土地的農(nóng)村集體土地

6.招標(biāo)文件通常包括( )等。

A.合同文件

B.投標(biāo)須知

C.招標(biāo)方式

D.工程標(biāo)底

7.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

A.自我消費(fèi)

B.房地產(chǎn)保值

C.房地產(chǎn)增值

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

E.出租收益

8.( )是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積

9.某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為3000m2，總?cè)莘e率為5.5，已知項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為1.5年，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后即開(kāi)始建設(shè)，工期為1年，租售期0.5年;地價(jià)為1000萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)手續(xù)費(fèi)為地價(jià)的1.5%，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本為2000元/m2，開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)推廣費(fèi)為開(kāi)發(fā)成本的3.5%。貸款利率為10%，銷(xiāo)售代理費(fèi)為銷(xiāo)售收入的2.5%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的5.48%，項(xiàng)目的平均售價(jià)為5000元/m2，項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積的比例為90%，問(wèn)開(kāi)發(fā)商的成本利潤(rùn)率是多少?

10.對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循，標(biāo)準(zhǔn)通常包括( )。

A.能否令業(yè)主滿意

B.專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平

C.向業(yè)主提供信息的能力

D.管理計(jì)劃

答案

1.D　2.A　3.ABD　4.B　5.D　6.ABC　7.CDE　8.B

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