房地產(chǎn)估價(jià)師

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三、判斷題(共15題，每題分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分)

1.房地產(chǎn)投資相對(duì)于股票投資，往往具有較低的收益水平。( )

2.某投資項(xiàng)目的預(yù)期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1。( )

3.吸納周期在數(shù)值上等子吸納量的倒數(shù)。( )

4.在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率是下滑的。( )

5.政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)時(shí)，開發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。( )

6.進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時(shí)通?？偸窍仁占诙仲Y料。( )

7.某貸款年利率為5%，按季度計(jì)息，則該貸款的實(shí)際利率為5.87%。( )

8.一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。( )

9.流動(dòng)比率越低，說明營運(yùn)資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。( )

10.與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。( )

11.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的是為了使項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。( )

12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地域分析與選擇主要考慮本地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、自然條件等因素。( )

13.目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場上進(jìn)行權(quán)益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢。( )

14.我國城市土地收購儲(chǔ)備過程中的土地儲(chǔ)備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。( )

15.目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)適用的法定稅費(fèi)制度，體現(xiàn)了政府鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取目干制收費(fèi)模式。( )

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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