房地產(chǎn)估價(jià)師

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⑽ 商品零售價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格

變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)。商品零售物價(jià)的變動(dòng)直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財(cái)政收入，影響居民購買力和市場供需的平

衡，影響到消費(fèi)與積累的比例關(guān)系。

⑾ 城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)趁勢和程度的相對

數(shù)。該指數(shù)可以觀察和分析消費(fèi)品的零售價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策的依據(jù)。

㈢ 市場交易指標(biāo)

⑴ 銷售量(Houses Sold，HSt)，指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計(jì)過程中，可按物業(yè)類型、存量房屋

和新建房屋分別統(tǒng)計(jì)。我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中采用的是實(shí)際銷售面積，指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正

式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告

期又竣工的商品房屋面積。

⑵ 出租量(Houses Rented，HRt)，指報(bào)告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計(jì)過程中，可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計(jì)。我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中的出租面積，是指在報(bào)告

期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

⑶ 吸納量(Absorption Volume，AVt)，指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和(AVt=HSt+HRt)，單位為建筑面積或套數(shù)。實(shí)際統(tǒng)計(jì)過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物

業(yè)類型等分別統(tǒng)計(jì)。

⑷ 吸納率(Absorption Rate，ARt)，指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例(ARt=AVt/HSRt)，以百分?jǐn)?shù)表示，有季度吸

納率、年吸納率等。實(shí)際計(jì)算過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計(jì)算。

⑸ 吸納周期(Absorption Period，APt)，指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度(單位時(shí)間內(nèi)的吸納量)計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市

場吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間(APt=HSRt/AVt)，單位為年、季度或月，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在計(jì)算過程中，可按銷售或出租、存

量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計(jì)算。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。

⑹ 預(yù)售面積，指報(bào)告期末仍未竣工交付使用,但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)

議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。

⑺ 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)，包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)和土

地交易價(jià)格指數(shù)。理想的價(jià)格指數(shù)，應(yīng)該是基于同質(zhì)物業(yè)的價(jià)格指數(shù)。我國目前的各類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，通?；谄骄鶅r(jià)格。

⑻ 房地產(chǎn)價(jià)格，指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的價(jià)格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)價(jià)格表示。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基

于各類物業(yè)平均價(jià)格的統(tǒng)計(jì)。

⑼ 房地產(chǎn)租金，指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計(jì)。

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能

一、房地產(chǎn)市場的特性

房地產(chǎn)市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場的一般規(guī)

律性，如受價(jià)值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但由于房地產(chǎn)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨(dú)特屬性，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)

中又具有特殊重要的地位，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場具有一系列區(qū)別于一般市場的基本特性，概括為以下幾個(gè)方面：

㈠ 市場供給的特點(diǎn)

由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場

供給缺乏彈性;由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市

場供給具有非同質(zhì)性;由于土地的有限性、不可再生性，以及房地

產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性，從而導(dǎo)致房地

產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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