房地產(chǎn)估價師

2011 年房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理自測題單選3

21、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，那么，年名義利率是( )。

A、12%

B、12.55%

C、12.68%

D、13.55%

22、某物業(yè)的月租金收入為10萬元，經(jīng)營費用占租金收入的50%，年還本付息數(shù)額相當(dāng)于經(jīng)營費用的1/3，那么，該物業(yè)投資的還本付息比率為( )。

A、2

B、1.5

C、3

D、1

23、對投資項目或投資方向提出建議，是( )階段的主要任務(wù)。

A、投資機(jī)會研究

B、初步可行性研究

C、詳細(xì)可行性研究

D、項目的評估和決策

24、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用，是( )。

A、單元估算法

B、單位指標(biāo)估算法

C、工程量近似匡算法

D、概算指標(biāo)法

25、動態(tài)投資回收期是指項目以( )低償全部投資所需的時間。

A、凈現(xiàn)金

B、凈收益

C、凈現(xiàn)值

D、財務(wù)凈現(xiàn)值

26、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是( )分析的目的。

A、盈虧平衡

B、敏感性

C、風(fēng)險

D、概率

27、投資組合是( )的一個有效措施。

A、提高投資收益

B、提高市場競爭力

C、開拓投資領(lǐng)域

D、規(guī)避投資風(fēng)險

28、建筑工程招標(biāo)文件中，不包括( )。

A、工程標(biāo)底

B、工程數(shù)量

C、設(shè)計圖紙

D、合同條件

29、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為( )。

A、10%

B、20%

C、50%

D、200%

30、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的( )。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

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（責(zé)任編輯：中大編輯）