房地產估價師

2012年 房地產估價師考試  經營與管理練習題

5.邀請招標方式一般適用于( )。

A.規(guī)模較大、建設周期較長、技術復雜的開發(fā)項目建設

B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設項目

C.公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目

D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程

【答案】B.C，D

【解析】還包括工程性質比較特殊、要求有專門經驗的技術人員和專業(yè)技術項目。A.適用公開招標方式。

6.下列各項中，屬于房地產開發(fā)前期工作的有( )。

A.安排短期和長期信貸

B.項目的市場分析

C.初步確定目標市場、租金或售價水平

D.筌訂施工合同

【答案】A.C，D

【解析】B.屬于第一階段。

1.某建筑物實際經過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數(shù)為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%

答案C

2.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為( )。

A.甲乙丙丁

B.乙丁甲丙

C.乙丙甲丁

D.丙乙丁甲

答案C

3.建筑物的重新構建價格是( )的價格。

A.扣除折舊后

B.估價時點時

C.客觀

D.建筑物全新狀態(tài)下

答案BCD

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（責任編輯：中大編輯）

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