房地產(chǎn)估價(jià)師

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修正系數(shù)

1.08

1.04

1.00

0.95

0.90

⑻ 確定建筑物朝向修正系數(shù)(K6)

待估宗地規(guī)劃建筑朝向，根據(jù) “建筑朝向修正系數(shù)表”(見表

2-8)，確定此次評(píng)估建筑物朝向修正系數(shù)K6=1.03。

建筑物朝向修正系數(shù)表 表2-8

指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)說明

東南

南、西南

東

東北、西北

北、西

修正系數(shù)

1.06

1.03

1.00

0.98

0.96

⑼ 確定影響待估宗地區(qū)位狀況修正系數(shù)(ΣK)

依據(jù)《××市市區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告》與待估

宗地對(duì)應(yīng)的住宅用地地價(jià)區(qū)位因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表和住宅用地

宗地地價(jià)區(qū)位因素修正系數(shù)表(表2-9、表2-10)。

Ⅳ級(jí)住宅用地地價(jià)區(qū)位因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表 表2-9

因素

因子

優(yōu)

較優(yōu)

一般

較劣

劣

繁

華

程

度

距市級(jí)商服中心距

離(米)

<500

500-1500

1500-3000

3000-4000

>4000

距區(qū)級(jí)商服中心距

離(米)

<400

400-700

700-1200

1200-1500

>1500

距小區(qū)級(jí)商服中心

距離(米)

<200

200-400

400-600

600-700

>700

距街區(qū)級(jí)商服中心

距離(米)

<50

50-100

100-200

200-250

>400

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