房地產(chǎn)估價師

（2）共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

1）產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

2）無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

（3）共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>

1）住宅樓：住宅樓以幢（梯）為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。

2）商住樓，將幢應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。

住宅部分：將幢攤分給住宅的共有建筑面積，作為住宅共有建筑面積的一部分，再加上住宅本身的共有建筑面積，按住宅各套的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

商業(yè)部分：先將幢攤分給商業(yè)的共有建筑面積，加上商業(yè)本身的共有建筑面積，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑的一部分，加至相?yīng)各層共有建筑面積內(nèi)，得到各層總的共有建筑面積，然后，再根據(jù)各層各套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偲湎鄳?yīng)各層總的共有建筑面積。

3）綜合樓：多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

例題：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有（   ）。（2003年試題）

A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2

D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地使用權(quán)

E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記

答案：ABE

解析：邊長以m為單位，取至0.01m；面積以㎡為單位，取至0.0l㎡.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，不應(yīng)包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地使用權(quán)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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