房地產(chǎn)估價師

2012年 房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理練習(xí)題

5.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面

【答案】錯誤

【解析】主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。

6.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價就是中標(biāo)單位的報(bào)價。

【答案】錯誤

【解析】中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。

1.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于()的租金。

A.50個月

B.100個月

C.10個月

D.10年

【答案】B

【解析】一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

2.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

【答案】B

【解析】第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。

3.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依( )劃分的。

A.房地產(chǎn)交易方式

B.房地產(chǎn)交易順序

C.購買房地產(chǎn)目的

D.房地產(chǎn)類型

【答案】A

【解析】這是根據(jù)交易方式劃分的。

4.房地產(chǎn)的( )，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場

A.位置固定性

B.各異性

C.不可移動性

D.適應(yīng)性

【答案】AC

【解析】房地產(chǎn)的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性。

5.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量包括：

A.金融業(yè)的發(fā)展。

B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。

C.生產(chǎn)方式和工作方式。

D.自然環(huán)境的變化。

【答案】ABCD

【解析】還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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