房地產(chǎn)估價(jià)師

第四節(jié)房地產(chǎn)測繪

一、房地產(chǎn)測繪概述（熟悉）

1、房地產(chǎn)測繪的概念

(1)房地產(chǎn)測繪的定義

房地產(chǎn)測繪是指運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)和測繪手段，來確定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)。

(2)房地產(chǎn)測繪的種類

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪

房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪

(3)房地產(chǎn)測繪成果

房地產(chǎn)測繪成果是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料，主要包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)可根據(jù)委托方的要求提供全部或部分服務(wù)，并對其提交的測繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)．

例題：房地產(chǎn)測繪成果是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料，主要包括(   )。

A、房產(chǎn)簿冊

B、房產(chǎn)數(shù)據(jù)

C．房地產(chǎn)平面控制測量

D．房產(chǎn)圖集

E、動(dòng)產(chǎn)圖集

答案：ABD

解析：房地產(chǎn)平面控制測量是房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容之一，因此，它是不正確的。

(4)房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容

房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括；房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗(yàn)收。

2、房地產(chǎn)測繪的作用

(1)為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)

房地產(chǎn)測繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。

(2)為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

①在制定相關(guān)政策時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況；②房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證需要掌握各個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息，這些信息需要通過測繪來完成．

(3)為其他部門提供參考資料

房地產(chǎn)測繪還可以為城市建設(shè)、司法機(jī)關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險(xiǎn)等部門提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。

例題：房地產(chǎn)測繪的作用包括(   )。

A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)

B、為房地產(chǎn)經(jīng)營提供基本信息服務(wù)

C．為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)

D．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

E、為其他部門提供參考資料

答案：ABDE

解析：房地產(chǎn)測繪是不會為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)的。

二、房地產(chǎn)面積測算（熟悉）

1、房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容

(1)房地產(chǎn)面積測算的意義

房屋及其用地的面積，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)屬證書的必要信息，也是房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營決策、房地產(chǎn)權(quán)利人維護(hù)合法權(quán)益的必不可少的資料；同時(shí)也是房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)的重要依據(jù)。房地產(chǎn)面積測算是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)、精確度要求高的工作，關(guān)系到國家、開發(fā)商、消費(fèi)者和權(quán)利人的切身利益，是整個(gè)房地產(chǎn)測繪中非常重要的組成部分。

(2)房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容

房屋面積測算

用地面積的測算

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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