2011 年房地產估價師考試 經營與管理自測題
單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)
1、房地產開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結結構安排時,通常要投入占項目總投資( )的自有資金或股本金。
A、15%
B、20%
C、30%
D、40%
2、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時,該價格比這四項各自價格之和低了許多,開發(fā)商采用的是( )。
A、產品線定價
B、選擇品定價
C、補充品定價
D、產品束定價
3、某綜合樓總建筑面積為10000㎡,其中可出售的居住建筑面積為7000㎡,可出租的商業(yè)建筑面積為1500㎡,剩余建筑面積為附屬設備等用房,該綜合樓的有效面積系數為( )。
A、80%
B、90%
C、85%
D、95%
4、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設用地面積為5000㎡,如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1-4層為建筑面積相等的裙房,5-17層標準層),則標準層每層建筑面積為( )㎡。
A、882
B、1765
C、1667
D、1538
5、某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權,2000年6月1日完成規(guī)劃設計,2000年10月1日獲開工許可證,2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書,2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時,其計算期為( )。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
6、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標,動態(tài)投資回收期與設定的目標收益率之間的關系是( )。
A、動態(tài)投資回收期越大,目標收益率越大
B、動態(tài)投資回收期越小,目標收益率越大
C、動態(tài)投資回收期越大,目標收益率越小
D、動態(tài)投資回收期與目標收益率無關
7、某寫字樓的購買價格為100萬元,其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元,則該投資的稅前現金回報率為( )。
A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%
8、a.規(guī)劃設計條件通知書、b.建設用地規(guī)劃許可證、c.選址規(guī)劃意見通知書和d.建設工程規(guī)劃許可證。它們在房地產開發(fā)過程中的核發(fā)順序為( )。
A、abcd
B、acdb
C、cadb
D、cbad
9、某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用于出租,如果合同租金為每年20萬元,業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元,房產稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年,則該寫字樓投資的年收益率為( )。
A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%
10、一般情況下,會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經濟壽命的關系是( )。
A、會計折舊年限﹤自然壽命﹤經濟壽命
B、經濟壽命﹤會計折舊年限﹤自然壽命
C、經濟壽命=會計折舊年限﹤自然壽命
D、會計折舊年限≤經濟壽命≤自然壽命
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(責任編輯:中大編輯)
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