房地產(chǎn)估價(jià)師

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6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于(　)。

A.賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)

B.賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C.買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

E.買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

7.下列關(guān)于重新購建價(jià)格的說法中，正確的有(　)。

A.重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必需的支出

B.重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

C.重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格

D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格

E.土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

8.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有(　)。

A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本

B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

C.結(jié)合實(shí)際成本來確定評(píng)估價(jià)值

D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評(píng)估價(jià)值

E.結(jié)合市場(chǎng)供求分析來確定評(píng)估價(jià)值

9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有(　)。

A.功能落后

B.功能缺乏

C.環(huán)境污染

D.交通擁擠

E.正常使用的磨損

10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為(　)。

A.直接資本化法

B.投資法

C.收益乘數(shù)法

D.利潤法

E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

11.假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的(　)。

A.可接受性

B.保值增值性

C.現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度

D.未來發(fā)展趨勢(shì)

E.固定性

12.運(yùn)用長期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有(　)。

A.搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖

C.觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式

D.以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

E.對(duì)未來的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

13.高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ?　)。

A.按建筑物價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

B.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

C.按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

D.按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>

E.按樓面地價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?/p>

14.影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有(　)。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平

B.社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化

C.財(cái)政收支及金融狀況、利率

D.物價(jià)、匯率、居民收入

E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

15.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有(　)。

A.對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰

C.分期實(shí)施的房屋拆，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)

E.對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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