房地產(chǎn)估價(jià)師

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1．房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期被稱作（ ）。

A．價(jià)值基準(zhǔn)日

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C．價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D．估價(jià)報(bào)告日

【答案】B

【解析】估價(jià)時(shí)點(diǎn)稱為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。因?yàn)橥蛔诜康禺a(chǎn)在不同的時(shí)間有不同的價(jià)值，所以估價(jià)必須弄清并說明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這個(gè)特定時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般用公歷年、月、日表示。

2．關(guān)于基本估價(jià)方法，英國(guó)體系包括（ ）。

A．成本法、市場(chǎng)比較法、收益法

B．成本法、收益法、投資法、剩余法

C．比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法

D．成本法、比較法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法

【答案】C

【解析】關(guān)于基本估價(jià)方法，英國(guó)體系包括比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法五種；美國(guó)體系包括成本法、市場(chǎng)比較法、收益法三種。英國(guó)的比較法與美國(guó)的市場(chǎng)比較法相同，英國(guó)的投資法和利潤(rùn)法可以歸為收益法，兩者的區(qū)別主要在于估價(jià)對(duì)象不同，投資法用于出租的房地產(chǎn)估價(jià)，利潤(rùn)法用于營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)，而剩余法和承包商法可以歸為成本法。兩者估價(jià)方法本質(zhì)上是相同的。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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