房地產(chǎn)估價(jià)師

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31.當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)×(　)臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累汁深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率

32.某臨街深度30.48m(即100ft)、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬元。按時(shí)四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50ft)，臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為( )萬元。

A.53.34

B.85.34

C.106.68

D.213.36

33.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬元，其總地價(jià)為2000萬元，總建筑面積為10000m2，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。梭土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為( )。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D. 2.5%

34.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是(　)。

A.撰寫估價(jià)報(bào)告

B.審核估價(jià)報(bào)告

C.出具估價(jià)報(bào)告

D.估價(jià)資料歸檔

35.下列表述中不正確的是( )。

A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果

B.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果

D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括(　)等。

A.按份共有所有權(quán)

B.專有部分所有權(quán)

C.共同關(guān)系成員權(quán)

D.共同部分持份權(quán)

E.長期使用和租賃

2.有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對該土地的最高競買價(jià)進(jìn)行評估，所得出的評估價(jià)值是( )。

A.交換價(jià)值

B.公開市場價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.理論價(jià)格

E.標(biāo)定地價(jià)

3.甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820 元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8%，則下列表述中正確的有( )。

A.乙地塊比甲地塊貴

B.甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2

C.甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等

D.甲地塊比乙地塊貴

E.乙地塊的 70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m2

4.估價(jià)中的最高最佳使用具體包括( )等。

A.最佳用途

B.最佳位置

C.最佳規(guī)模

D.最佳環(huán)境

E.最佳集約度

5.選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括( )等。

A.可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區(qū)必須相同

B.可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合

C.可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)

D.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

E.可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對象的大類用途相同

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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