房地產(chǎn)估價師

1、單項選擇題一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。

1 拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當按使用期限的(　　)參考剩余年限給予適當補償。

A 重置價值

B 殘存價值

C 市場價值

D 市場評估價值

答案：B

解析: 拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，應(yīng)當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。

2 《住宅使用說明書》的內(nèi)容不包括(　　)。

A 開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位

B 結(jié)構(gòu)類型

C 保修期限

D 有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明等

答案：C

解析: 《住宅使用說明書》的內(nèi)容除了選項A、B、D外，還包括：裝修、裝飾注意事項;上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;門、窗類型，使用注意事項;配電負荷;承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明及其他需說明的問題。

3 (　　)建筑是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。

A 磚木結(jié)構(gòu)

B 磚混結(jié)構(gòu)

C 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D 鋼結(jié)構(gòu)

答案：C

解析: 鋼筋混凝土類結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件都是由鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)戧的，外墻、隔墻等圍護結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點是，結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強、抗震性能好和耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式。

4 某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2;16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2;20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為(　　)層。

A 7.9

B 11.9

C 12.1

D 19.0

答案：B

5 下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是(　　)。

A 拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B 拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C 拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

D 訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

答案：D

解析: 訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

6 房屋拆遷糾紛的當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴，人民法院(　　)。

A 應(yīng)在5個工作日內(nèi)立案受理

B 應(yīng)在5個工作日內(nèi)決定是否立案受理

C 應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出判決

D 不予受理

答案：D

解析: 當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

7 下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)的說法有誤的一項是(　　)。

A 票據(jù)貼現(xiàn)是在業(yè)務(wù)發(fā)生時即從票據(jù)面額中預扣利息

B 票據(jù)貼現(xiàn)的債務(wù)人是持票據(jù)貼現(xiàn)的人

C 票據(jù)貼現(xiàn)是貸款業(yè)務(wù)的一種

D 票據(jù)貼現(xiàn)的期限一般較短

答案：B

解析: 票據(jù)貼現(xiàn)的債務(wù)人是票據(jù)的出票人或承兌付款人。

8 下列對經(jīng)濟成本的表述正確的一項是(　　)。

A 經(jīng)濟成本=會計成本(顯見成本)+隱含成本

B 經(jīng)濟成本=銷售收入-會計成本-隱含成本

C 經(jīng)濟成本=總成本-會計成本

D 經(jīng)濟成本=會計成本(顯見成本)-隱含成本

答案：A

解析: 經(jīng)濟成本=會計成本(顯見成本)+隱含成本;經(jīng)濟利潤=銷售收入-會計成本-隱含成本。

9 普通股票持有者之間的平等原則是指(　　)。

A 股票持有者的身份是平等的

B 每一股份的平等

C 在權(quán)利方面是平等和無差異的

D 在義務(wù)方面是平等和無差異的

答案：B

解析: 普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在有限責任原則和平等原則之內(nèi)，這里所說的平等，主要是指每一股份的平等，而每一股東由于其認購股份多少的不同，則體現(xiàn)他們所擁有的權(quán)利和義務(wù)是不同的。

10 在證券市場上市交易的證券，基本上都是(　　)。

A 商品證券

B 貨幣證券

C 資本證券

D 投資證券

答案：C

解析: 證券可分為商品證券、貨幣證券及資本證券三類。其中，資本證券是表明投資的事實，表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價證券，最常見的有股票、債券、投資基金等。

11 投資額不足總投資額(　　)且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的土地屬于閑置土地。

A 25%

B 20%

C 15%

D 10%

答案：A

解析: 答案：A。下列土地屬于閑置土地：已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的1/3，或者投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

12 衡量會計信息質(zhì)量的標準中，(　　)是對會計工作的基本要求。

A 客觀性

B 相關(guān)性

C 一貫性

D 明晰性

答案：A

解析: 評價會計信息質(zhì)量的標準主要有客觀性、相關(guān)性、可比性、一貫性、及時性、明晰性等。其中，客觀性是對會計工作的基本要求。

13 城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當由(　　)做出。

A 仲裁機構(gòu)

B 人民法院

C 公安機關(guān)

D 房屋拆遷管理部門

答案：D

解析: 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。

14 房地產(chǎn)估價鑒定組成員應(yīng)當回避的情況不包含(　　)。

A 與原估價機構(gòu)有利害關(guān)系

B 本人就是當事人

C 由拆遷當事人親自委托

D 與拆遷當事人有利害關(guān)系

答案：C

解析: 鑒定組成員與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避。原估價機構(gòu)應(yīng)當配合估價專家委員會做好鑒定工作。

15 城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是(　　)。

A 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B 核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)l丁程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

D 核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

答案：B

解析: 報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

16 住房公積金管理的基本原則不包括(　　)。

A 住房公積金管理中心動作

B 銀行專戶

C 低存低貸

D 財政監(jiān)督

答案：C

解析: 《住房公積金管理條例》規(guī)定，“住房公積金管理委員會決策，住房公積金管理中心運作、銀行專戶、財政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全動作，實現(xiàn)保值、增值，維護住房公積金所有人的合法權(quán)益。

17 關(guān)于建筑面積的計算，下列說法不正確的是(　　)。

A 室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風 道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計算建筑面積

B 設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積

C 坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水 平面積計算建筑面積

D 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護面積計算建筑面積

答案：A

解析: 室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯按自然層計算建筑面積;室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等應(yīng)按首層面積計算建筑面積。

18 (　　)適用于已分組的分布數(shù)列。

A 簡單調(diào)和平均數(shù)

B 加權(quán)調(diào)和平均數(shù)

C 簡單幾何平均數(shù)

D 加權(quán)幾何平均數(shù)

答案：B

19 建軍設(shè)工程竣工驗收，由(　　)負責組織實施。

A 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

B 建設(shè)單位

C 工程監(jiān)理單位

D 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

答案：B

解析: 工程竣工的驗收工作，由建設(shè)單位負責組織實施?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當委托工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督

20 下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是(　　)。

A 房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)

B 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅

C 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)

答案：A

解析: 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為了保護房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，應(yīng)以評估價格作為契稅的計稅依據(jù);農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅;土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積，房產(chǎn)稅應(yīng)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

21 下列不屬于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止的是(　　)。

A 承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

B 簽訂無效合同的

C 無正當理由，拖欠房租6個月以上的

D 承租人故意損壞房屋的

答案：B

解析: 合法租賃合同的終止有自然終止和人為終止兩種情況。人為終止主要是租賃雙方的原因?qū)е碌暮贤K止，除了選項A、C、D的情形外，還包括：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人、拆改結(jié)構(gòu)、私自調(diào)換使用或改變承租房屋使用用途的;公有住房無正當理由閑置6個月以上的;承租人利用承租的房屋從事非法活動的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。這些情況都屬于人為因素造成的合同終止。

22 對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人(　　)。

A 全部同意

B 超過50%同意

C 超過2/3同意

D 有人同意就行

答案：A

解析: 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使須經(jīng)全體共有人同意，不能因某一或部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。

23 《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬(　　)所有。

A 國冢

B 所在的村民小組

C 農(nóng)民個人

D 農(nóng)民集體

答案：D

解析: 《土地管理法》第八條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

24 (　　)是指外匯買賣活動的總稱。

A 外匯市場

B 外匯總市場

C 匯兌買賣

D 匯兌市場

答案：A

解析: 題干表述是外匯市場的定義。

25 建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起(　　)內(nèi)開工。

A 15日

B 30日

C 3個月

D 6個月

答案：C

解析: 因故不能按期開工的，應(yīng)當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證目行廢止。

26 關(guān)于下列數(shù)據(jù)的表述中，正確的是(　　)。

A 上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

B 上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

C 上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101

D 上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

答案：B

解析: 眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標志值。

27 房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由(　　)估價機構(gòu)評估。

A 一家

B 兩家

C 三家

D 多家

答案：A

解析: 拆遷估價的技術(shù)協(xié)調(diào)中指出，房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。

28 股票與股單的相同點是(　　)。

A 適用范圍相同

B 性質(zhì)相同

C 都屬于證據(jù)證券

D 表現(xiàn)形式相同

答案：C

解析: 股票和股單都是在股份制企業(yè)中運用的概念。它們的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，同屬于證據(jù)證券，但兩者的區(qū)別是根本性的。

29 房地產(chǎn)開發(fā)項目自(　　)之日起滿一年未動丁開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A 土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B 土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C 土地使用權(quán)出讓金繳納

D 土地使用權(quán)證書取得

答案：B

解析: 國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的，可以征收土地閑置費。

30 (　　)是銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)。

A 銀行匯票

B 支票

C 信用卡

D 銀行券

答案：B

解析: 支票是銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)。與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。

31 統(tǒng)計資料搜集的各種形式中，(　　)是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。

A 普查

B 重點調(diào)查

C 典型調(diào)查

D 抽樣調(diào)查

答案：A

解析: 本題考查的是普查的概念。

32 關(guān)于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是(　　)。

A 以土地地塊邊界為主，地物為輔

B 帶有高程或等高線

C 按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上

D 城市地籍圖比例一般為1;500

答案：B

解析: 測繪時不帶高程或等高線。

33 商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預先售給(　　)，并由其預付定金或房價款 的行為。

A 購房者

B 承購人

C 預買客戶

D 潛在客戶

答案：B

解析: 本題考查的是商品房預售的概念。

34 下列關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法中，錯誤的是(　　)。

A 職工當年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計算

B 上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率計算

C 職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息

D 每年6月30日為職工住房公積金存款的結(jié)息日

答案：B

解析: 職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計算。

35 房產(chǎn)面積測量的精度要求是以(　　)作為限差。

A 誤差的平均值

B 誤差的最大值

C 中誤差

D 兩倍中誤差

答案：D

解析: 房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。

36 下列不屬于一般性貨幣政策工具的是(　　)。

A 法定存款準備金率

B 貸款額度控制

C 再貼現(xiàn)利率

D 公開市場業(yè)務(wù)

答案：B

解析: 貸款額度控制是選擇性貨幣政策工具。

37 下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是(　　)。

A 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單

B 工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算的分部分項工程數(shù)量的表格

C 工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分

D 工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)

答案：D

解析: 工程量清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎(chǔ)，結(jié)算時的工程量應(yīng)以招標人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準的實際完成量為依據(jù)。

38 影響商品的供給的主要因素不包括(　　)。

A 商品價格

B 偏好

C 政府政策

D 預期

答案：B

解析: 影響商品供給的主要因素有：商品本身價格、其他商品價格、生產(chǎn)技術(shù)的變動和生產(chǎn)要素的價格、政府政策、廠商對未來的預期。

39 申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當向(　　)提交申請材料。

A 人事部

B 建設(shè)部

C 省級人事行政主管部門

D 所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

答案：D

解析: 申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當向所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。

40 城市用地共為(　　)大類。

A 8

B 10

C 16

D 46

答案：B

解析: 城市用地共分10大類、46中類和73個小類。

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