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第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述(可放棄)
知識點一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
●要通過房地產(chǎn)開發(fā)活動，需要：1土地、2勞動力、3資本、4管理經(jīng)驗、5企業(yè)家精神、6伙伴關(guān)系的綜合投入。
【相關(guān)鏈接】易混淆點：P170
●作為房地產(chǎn)開發(fā)活動的發(fā)起者——開發(fā)商，是開發(fā)創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計、投資融資、工程建造和市場營銷環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)管理者，也是開發(fā)風險的主要承擔者和開發(fā)利益的主要分享者。
知識點二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序(八步走四階段)
房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序“8步走=4階段”
8個步驟 | 具體工作 | 4個階段 |
(1)提出投資設(shè)想 | 投資機會選擇與決策分析 （第二節(jié)） | |
(2)細化投資設(shè)想 | 做出初步規(guī)劃設(shè)計方案 | |
(3)可行性研究 | 分析市場 供求關(guān)系，估算市場吸納率，根據(jù)預(yù)估的成本和價格進行可行性研究 | |
(4)獲取土地使用權(quán) | 前期工作階段 （第三節(jié)） | |
(5)合同談判與協(xié)議簽署 | 確定最終設(shè)計方案，開始合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租售方案，獲得政府建設(shè)工程規(guī)劃許可和開工許可。 | |
(6)工程建設(shè) | 建設(shè)階段 （第四節(jié)） | |
(7)竣工交用 | ||
(8)物業(yè)資產(chǎn)管理 | 租售階段（第五節(jié)） |
戶時，開發(fā)過程才按照上述程序進行。
但如果開發(fā)項目在建設(shè)中或建設(shè)前就預(yù)售或預(yù)租給置業(yè)投資者或使用者，則租售階段就會在前期工作階段、建設(shè)階段之中或之前進行。
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（責任編輯：lqh）
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