房地產(chǎn)估價(jià)師

2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  案例與分析命題試卷3

(二)預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限及合理經(jīng)營(yíng)期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營(yíng)情況下的凈收益，如果報(bào)酬率為6%。

4.該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為( )年。

A.12

B.12.5

C.13

D.13.5

5.該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為( )萬(wàn)元。

A.1

B.-1

C.2

D.-2

6.該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.125

B.125.98

C.129.28

D.150

7.運(yùn)用收益法估價(jià)一般不需求取( )。

A.報(bào)酬率

B.可比系數(shù)

C.資本化率

D.收益乘數(shù)

(三)某宗房地產(chǎn)2007年6月的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要調(diào)整到2007年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)2007年4月1日到10月1日的價(jià)格指數(shù)為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的價(jià)格指數(shù)為100)。

8.該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為( )元/m2。

A.2 300.22

B.2 401.22

C.2 502.22

D.2 302.22

9.在價(jià)格指數(shù)編制中，需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期，如果以某個(gè)固定的時(shí)期作為基期的話，則為( )。

A.環(huán)比價(jià)格指數(shù)

B.定基價(jià)格指數(shù)

C.價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

D.價(jià)格調(diào)整指數(shù)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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