房地產(chǎn)估價(jià)師

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1．成本法是先分別求取估價(jià)對象在估價(jià)作業(yè)日期的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。 （ ）

2．成本法是根據(jù)估價(jià)對象房地產(chǎn)在建造時(shí)的構(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來估算估價(jià)對象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。 （ ）

3．成本法不適宜評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)格。 （ ）

4．成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是價(jià)格。但價(jià)格中不包含利潤。（ ）

5．在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實(shí)際成本。 （ ）

6．成本法評估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。 （ ）

7．在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購買土地的價(jià)款和在購置時(shí)應(yīng)由買賣雙方共同繳納的稅費(fèi)。 （ ）

8．建筑安裝工程費(fèi)，包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)用等。 （ ）

9．房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。 （ ）

10．為便于投資利息的測算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。 （ ）

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