為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！
房地產稅收制度與政策
一、內容提要：
1、稅收制度概述
2、房 產 稅
3、城鎮(zhèn)土地使用稅
4、耕地占用稅
5、土地增值稅
6、契 稅
7、相 關 稅 收
8、有關房地產稅收的優(yōu)惠政策
二、考試要求：
1、了解稅收的基本知識。
2、 熟悉相關稅收計征方法。
3、 掌握房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅
三、內容輔導：
第一節(jié) 稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
稅收是國家參與社會剩余產品分配的一種規(guī)范形式，其本質是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定的標準，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。稅收的本質決定了它具有強制性、無償性和固定性的特征。
(1)強制性。國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。
(2)無償性。指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬。所謂稅收，就是向居民無償索取。無償性是稅收的關鍵特征。
(3)固定性，也稱確定性。指國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對象和課稅額度。這是稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征。
例題：稅收的本質決定了它具有( )的特征。
A、強制性 B、無償性 C.固定性 D.有償性
答案：ABC
解析：稅收不會是有償?shù)?，因此D項是錯誤的。
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（責任編輯：中大編輯）
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