房地產(chǎn)估價(jià)師

1.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　　)。

A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

E.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

2.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析(　　)。

A.價(jià)格結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.檔次結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)

E.租買結(jié)構(gòu)

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有(　　)。

A.競(jìng)爭(zhēng)性

B.壟斷性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不對(duì)稱性

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括(　　)。

A.工程質(zhì)量保修書(shū)

B.可行性研究報(bào)告

C.竣工圖

D.住宅使用說(shuō)明書(shū)

E.竣工驗(yàn)收備案表

5.采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有(　　)。

A.開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位

B.開(kāi)發(fā)商難以估算成本

C.開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近

D.開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處

E.開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

6.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商(　　)。

A.選擇合適的項(xiàng)目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

D.判斷租買時(shí)機(jī)

E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

7.開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(　　)。

A.供需分析

B.競(jìng)爭(zhēng)分析

C.市場(chǎng)占有率分析

D.投資收益分析

E.宏觀因素分析

8.下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有(　　)。

A.購(gòu)買—持有—出租—出售

B.購(gòu)買一更新改造—出售

C.購(gòu)買一更新改造—出租—出售

D.開(kāi)發(fā)—銷售

E.開(kāi)發(fā)—持有—出租—出售

9.投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了(　　)。

A.物業(yè)增值收益

B.所得稅

C.還本付息額

D.投資者權(quán)益增加值

E.權(quán)益投資

10.下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有(　　)。

A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

D.差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案

E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

11.下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有(　　)。

A.風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析

B.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析

C.風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)

D.風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析

E.風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析

12.實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有(　　)。

A.可預(yù)測(cè)性

B.不可控性

C.不可逆性

D.可延期性

E.不可彎更性

13.編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制(　　)。

A.現(xiàn)金流量表

B.損益表

C.資金使用計(jì)劃

D.資金籌措計(jì)劃

E.資金來(lái)源與運(yùn)用表

14.按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有(　　)。

A.權(quán)益型

B.抵押型

C.傘型合伙

D.多重合伙

E.混合型

15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括(　　)。

A.確立管理目標(biāo)

B.制定維修養(yǎng)護(hù)方案

C.制定安全保衛(wèi)方案

D.提出預(yù)算

E.確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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