房地產(chǎn)估價師

21．某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)ｉ =14%時，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)ｉ =15%時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13．2%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（　?。?。

A．20%

B．14．31%

C．14．69%

D．14．80%

22．某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（　　）。

A．5．00%

B．7．50%

C．18．36%

D．28．85%

23．趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（　?。?。

A．0．12

B．0．21

C．1．26

D．2．05

24．房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（　?。┲g進行。

A．獨立方案

B．互斥方案

C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費用法

25．對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（　?。?/p>

A．等額年值法

B．差額投資內(nèi)部收益率法

C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費用法

26．下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（　　）。

A．空置率與有效毛收入呈反向變動

B．通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C．權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

D．金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

27．各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（　?。?。

A．凈現(xiàn)值

B．凈現(xiàn)值期望值

C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

28．下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（　?。?/p>

A．出租率

B．基準(zhǔn)收益率

C．成本利潤率

D．財務(wù)杠桿比率

29．某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（　?。┤f元。

A．1800

B．2040

C．2100

D．2380

30．將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（　?。?。

A．全部投資現(xiàn)金流量表

B．資本金現(xiàn)金流量表

C．借款還本付息估算表

D．投資計劃與資金籌措表

31．租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是（　　）。

A．置業(yè)投資

B．設(shè)備租賃

C．售后回租

D．權(quán)益融資

32．商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險不包括（　?。?。

A．開發(fā)商違法預(yù)售

B．借款人賴賬不還

C．借款人拖延還款

D．房地產(chǎn)市場供需失衡

33．在貸款綜合評價中，項目風(fēng)險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風(fēng)險等級，其中AAA級對應(yīng)的風(fēng)險系數(shù)為（　?。?。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

34．在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費用通常由（　　）支付。

A．業(yè)主

B．承租人

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D．業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

35．某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（　?。┤f元。

A．22．0

B．24．0

C．25．6

D．26．0

（責(zé)任編輯：fky）