房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材 的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！

三、房地產(chǎn)估價技術(shù)路線的確定過程

如前所述，確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線就是要確定估價對象房地

產(chǎn)的價格內(nèi)涵和價格形成過程，因此在確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時，

首先要明確估價對象的價格內(nèi)涵，其次要確定其價格形成的過程，

然后再確定估價的測算過程和需要采用的估價方法。

例如，在進行保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估時，

應(yīng)把握保險標(biāo)的房地產(chǎn)在保險事故發(fā)生前后的狀態(tài)。這時的估價技

術(shù)路線就是：先對保險事故發(fā)生前的估價對象進行估價，再對保險

事故發(fā)生后的估價對象估價，兩個估價結(jié)果的差額就是保險事故發(fā)

生后的損失價值。

再以第三章【案例3-2】的情況為例，該案例是要確定一大批

直管公房的出售基準價格，采取的估價技術(shù)路線是：先明確價格內(nèi)

涵，是考慮成新折扣的房屋重置價加上基準地價，并且是選取一類

具有相同地段、相同建筑結(jié)構(gòu)、相同建設(shè)年代的房屋，確定該類房

屋的平均價格作為這一類房屋的基準售價，然后在選用成本法和基

準地價修正法分別估算建筑物價格和地價，最終確定房屋的基準售

價。

一些簡單明確的房地產(chǎn)估價往往比較容易確定估價技術(shù)路線，

確定估價技術(shù)路線的過程通?？梢院喕癁檫x擇確定估價方法。而一

些比較復(fù)雜的房地產(chǎn)估價則要先明確價格內(nèi)涵、價格形成過程，再

據(jù)此理清思路，定下估價技術(shù)路線。

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第第二二章章 各各種種目目的的的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)估估價價

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價目

的在房地產(chǎn)估價時所起的作用，房地產(chǎn)估價的假設(shè)前提，

房地產(chǎn)價值類型與房地產(chǎn)估價前提之間的關(guān)系，房地產(chǎn)價

值類型和估價前提與房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交換價值之間

的關(guān)系，以及它們和房地產(chǎn)估價目的的關(guān)系等的掌握程

度。

考試基本要求

掌握：房地產(chǎn)估價的兩類主要假設(shè)前提，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格

評估，房屋租賃價格評估，房地產(chǎn)抵押價值評估，

城市房屋拆遷補償估價。

熟悉：房地產(chǎn)估價目的與房地產(chǎn)估價假設(shè)前提之間的關(guān)

系，房地產(chǎn)估價目的對房地產(chǎn)交換價值的規(guī)定作

用，國有土地使用權(quán)出讓價格評估，房地產(chǎn)保險估

價，房地產(chǎn)課稅估價，征地估價，房地產(chǎn)拍賣保留

價評估。

了解：拆遷集體土地房屋估價，房地產(chǎn)分割、合并估價，

房地產(chǎn)糾紛估價，企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)

估價，房地產(chǎn)貸款項目評估的特點及內(nèi)容。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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