房地產估價師

第九章 物業(yè)管理制度與政策

第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點

物業(yè)服務企業(yè)：

一)物業(yè)服務企業(yè)的性質

(二)物業(yè)服務企業(yè)的設立

(三)物業(yè)服務企業(yè)的權利、義務

業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會：

為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，保障民主決策，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《條例》，住建部制定了《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》(建房[2009]274號)，對業(yè)主及其權利義務、業(yè)主大會及業(yè)主委員會的性質、管理規(guī)約等作了明確規(guī)定?！段餀喾ā穼I(yè)主的權利和義務也做出了相應的規(guī)定。

物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務合同：

(一)物業(yè)管理的委托

1.物業(yè)管理委托方物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產權歸屬，物業(yè)管理的委托方有房地產開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。

(1)房地產開發(fā)企業(yè)

(2)公房出售單位

(3)業(yè)主大會

2.物業(yè)管理招投標概述

(1)物業(yè)管理招投標的內涵

(2)物業(yè)管理招標方式

(二)物業(yè)服務合同

1.物業(yè)服務合同的屬性

2.物業(yè)服務合同的類型

3.物業(yè)服務合同的內容

物業(yè)的承接查驗：

物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗?，F(xiàn)場查驗20日前建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件;(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起l0日內將上述資料移交給業(yè)主委員會。

業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交上述資料。物業(yè)服務

合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將上述資料交還給業(yè)主委員會，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作。

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（責任編輯：lqh）

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