房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師考試制度與政策精講

例題：增價拍賣根據(jù)競買人報價方式不同，可分為( )。

A、人工式拍賣

 B、電子式拍賣

C.無聲拍賣

D.有聲拍賣

答案：CD

3 、 拍賣活動的類型

(1)強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

強(qiáng)制拍賣是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。強(qiáng)制拍賣的主體一方是國家機(jī)關(guān)，可由特定的國家機(jī)關(guān)自行拍賣，也可委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，目的在于清償債務(wù)。

強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據(jù)。

任意拍賣是指民事法律關(guān)系當(dāng)事人(如公民或組織)根據(jù)本身意愿將其所有的特定標(biāo)的物的拍賣。任意拍賣屬于民事行為，通常由委托人委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，

拍賣必須以委托人對標(biāo)的物以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提，以委托人與拍賣人簽訂的委托拍賣合同為依據(jù)。任意拍賣目的在于將物品換價兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系。

(2)動產(chǎn)拍賣與不動產(chǎn)拍賣

動產(chǎn)拍賣是指以動產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

不動產(chǎn)拍賣是指以不動產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。不動產(chǎn)一般價值高昂，因此被認(rèn)為必須有保留價拍賣的一種標(biāo)志。不動產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

(3)有保留價拍賣與無保留價拍賣

有保留價拍賣是指拍賣前設(shè)立最低售價的拍賣，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。有保留價拍賣通常用于價值較高的標(biāo)的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等。

無保留價拍賣是指拍賣前不設(shè)立最低售價或保留價的拍賣，競買人的最高競價一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。無保留價拍賣通常用于價值低的標(biāo)的物的拍賣。

(4)一次性拍賣和再拍賣

一次性拍賣是指只經(jīng)過一次拍賣程序就拍定的拍賣，再拍賣是指必須經(jīng)過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。

例題(判斷)：1、強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據(jù)。( )

答案：對

2、再拍賣是指必須經(jīng)過一次以上拍賣程序才拍定的拍賣。( )

答案：錯

2012年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策精講匯總

2012年 房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法精講匯總

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