房地產(chǎn)估價師

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⑵ 需求分析

①需求預測。詳細分析項目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等，預測對擬開發(fā)房地產(chǎn)類型的市場需求。具體內(nèi)容包括：就業(yè)分析，人口和家庭分析，收入分析。

②分析規(guī)劃和建設中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目。規(guī)劃中的項目需分析其用途、 投資者、所在區(qū)縣名稱、位置、占地面積、容積率、

建筑面積和項目當前狀態(tài)等;正在開發(fā)建設中的房地產(chǎn)項目需分析其用途、項目名稱、位置、預計完工日期、建筑面積、售價和開發(fā)商名稱等。

③吸納率分析。就每一個相關的細分市場進行需求預測，以估計市場吸納的價格和質(zhì)量。具體內(nèi)容包括：市場吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢，預估市場吸納計劃或相應時間周期內(nèi)的需求。

④市場購買者的產(chǎn)品功能需求。包括：購買者的職業(yè)、年齡、

受教育程度、現(xiàn)居住或工作地點的區(qū)位分布，投資購買和使用購買的比例。

⑶ 競爭分析

①列出與競爭有關項目的功能和特點。具體內(nèi)容包括：描述已建成或正在建設中的競爭性項目(價格、數(shù)量、建造年代、空置、競爭特點)，描述計劃建設中的競爭性項目，對競爭性項目進行評價(表

4-6)。

陽臺

1

7

7

3

2

1

建筑特征和設計形式

2

3

5

3

4

3

場地

特征

游泳池

0

3

6

5

4

1

網(wǎng)球場

1

2

4

7

8

4

健身房

1

0

4

6

6

3

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（責任編輯：中大編輯）