房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()

A廉租住房地供應(yīng)對象包括中低收入家庭

B廉租住房免征房產(chǎn)稅

C廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主

D廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)規(guī)定，自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。

2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。

A國家

B所在的村民小組

C農(nóng)民個人

D農(nóng)民集體

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：農(nóng)民的宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸個人所有。

3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )

A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍

B 安置補助費只能發(fā)放給安置單位

C并非所有的征地都要支付青苗補償費

D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解　析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

4、放地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A土地使用權(quán)出讓合同簽定

B土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C土地使用權(quán)出讓金繳納

D土地使用權(quán)證書取得

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。

5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償

A征收

B征用

C征收或者征用

D征購

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解　析：2004年3月，全國人大對《憲法》進行了修改，將《憲法》第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。”改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。

6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日

A房地產(chǎn)估價師實地查勘

B國有土地出讓合同簽定

C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷

D房屋拆遷許可證頒發(fā)

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決

A上級房屋拆遷管理部門

B人民法院

C縣級以上人民政府

D同級人民政府

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

8、在城市房屋拆遷補償安置中( )

A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償

B已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

C未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償

D未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補償

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償。

9建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定

A房屋權(quán)書登記機關(guān)

B縣級以上人民政府

C房屋拆遷管理部門

D城市規(guī)劃行政主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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