房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

6、城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時，( )。

A.估價時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點(diǎn)一致

B.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值

C.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值

D.期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

E.在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價格的20%

7、下列資料中一般應(yīng)放入估價報告附件的有( )。

A.估價委托書

B.估價委托合同

C.估價對象權(quán)屬證明

D.估價報告內(nèi)部審核表

E.估價師注冊證書復(fù)印件

8、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有( )。

A.位置

B.房地產(chǎn)規(guī)模

C.環(huán)境景觀

D.外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E.朝向、樓層

9、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有( )。

A.單位比較法

B.市場提取法

C.分解法

D.工料測量法

E.指數(shù)調(diào)整法

10、某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水寨、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營費(fèi)用包括( )。

A.電費(fèi)

B.物業(yè)管理費(fèi)

C.水費(fèi)

D.供暖費(fèi)

E.房地產(chǎn)稅

11、假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值的扣除項目有( )。

A.土地取得成本

B.續(xù)建管理費(fèi)用

C.續(xù)建投資利息

D.續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用

E.取得在建工程的稅費(fèi)

12、長期趨勢法的作用主要有( )。

A.用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等

B.用于市場法中對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整

C.用于成本法計算重置價格

D.用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力

E.用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏

13、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵包括其對應(yīng)的( )。

A.容積率

B.土地使用稅

C.土地開發(fā)程度

D.土地使用期限

E.征地補(bǔ)償費(fèi)

14、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價值為200萬元，其中一層價值是二層價值的2倍，三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為20萬元，下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有( )。

A.按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33%

B.按房地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%

C.按房地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%

D.按土地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%

E.按土地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%

15、房地產(chǎn)估價程序的作用包括( )。

A.規(guī)范估價行為

B.節(jié)省估價工作

C.保障估價質(zhì)量

D.提高估價效率

E.規(guī)避估價監(jiān)管

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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