房地產(chǎn)估價(jià)師

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37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支撐建筑骨架的基礎(chǔ)被稱(chēng)為( )。

A 條形基礎(chǔ)

B 獨(dú)立基礎(chǔ)

C 整體式筏式基礎(chǔ)

D 箱形基礎(chǔ)

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解　析：整體式筏式基礎(chǔ)是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)。通過(guò)在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑的骨架。這種基礎(chǔ)面積較大，可承載能力較強(qiáng)，多用于大型公共建筑下面。

38、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱(chēng)為( )。

A 工程建設(shè)費(fèi)用

B 措施費(fèi)

C 規(guī)費(fèi)

D 直接工程費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。

39、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)? )。

A 先測(cè)繪分戶(hù)圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖

B 先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶(hù)圖

C 先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶(hù)圖

D先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶(hù)圖，最后測(cè)繪分丘圖

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：房產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。首先，測(cè)定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖;其次，測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖;然后，測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶(hù)圖。

40、甲與乙簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從( )時(shí)起算起。

A 合同簽訂

B 合同生效

C 權(quán)利被侵害

D乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)力被侵害

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或者兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分; 少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由( )構(gòu)成。

A 維修費(fèi)

B 折舊費(fèi)

C 稅金

D 投資利息

E 管理費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, E

解　析：廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)、管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的;商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成的;市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

2、對(duì)違法與售商房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有( )。

A 《城市房地產(chǎn)管理法》

B 《土地管理法》

C 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D 《城市商品房預(yù)售管理辦法》

E 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

解　析：暫缺。

3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)家又有可能屬于集體所有的有( )。

A 礦藏、森林、草原

B 水流、山嶺、灘涂

C 森林、山嶺、荒地

D 森林、水流、荒地

E 草原、灘涂、荒地

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, E

解　析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”

4、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則( )。

A 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)統(tǒng)一

B 前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議

C 實(shí)行“一裁終局制”

D 只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理

E 對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解　析：暫缺。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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