房地產(chǎn)估價師

在圖2—3中，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，EQ=OP表示價格均衡，EP=OQ表示數(shù)量均衡。當(dāng)市場價格偏離均衡價格時，市場上會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來說，在市場機(jī)制的作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會逐漸消失，偏離的市場價格會自動地回復(fù)到均衡價格水平。假設(shè)數(shù)量小于OQ，如為OQl，表示供不應(yīng)求，供不應(yīng)求就會導(dǎo)致價格上升，價格上升就會導(dǎo)致供給增加，數(shù)量就會向OQ靠攏;如果數(shù)量大于OQ，如為OQ2，表示供過于求，這時房地產(chǎn)價格會下跌，價格下跌供給就會減少，數(shù)量也會向OQ移動。房地產(chǎn)的供求量就是這樣圍繞著均衡點(diǎn)而左右搖擺。

均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容，它表明：均衡是市場價格運(yùn)行的必然趨勢，也是市場價格運(yùn)行的正常狀態(tài)，如果市場價格由于某種因素的影響而脫離于均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導(dǎo)致買方或賣方競爭，產(chǎn)生價格上升或下降的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。

總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)的供給負(fù)相關(guān)：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會發(fā)生變化。需求和供給的同時變化，有同方向變化和反方向變化、變動幅度不同等情況，因而存在著多種變化組合，它們對均衡價格和均衡交易量的影響歸納為表2—1。