房地產(chǎn)估價師

三、判斷題（共40題，每題0．5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“X”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0．5分，本題總分最多扣至零分）

1．中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。 （ √ ）
2．國家實行土地登記制度，應(yīng)由縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。 （× ）
3．征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。 （ × ）
4．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。 （ √ ）
5．房屋拆遷時，拆遷期限不能超出搬遷期限。 （ × ）
6．拆除代管房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，依法均須辦理公證手續(xù)。 （× ）
7．城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級以上人民政府為對外招商引資而特別委托的除外。 （× ）
8．房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱。 （ √ ）
9．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，必須在廣告中注明。 （ √ ）
10．經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，對建設(shè)工程的勘查、設(shè)計可以不招標(biāo)，采取直接發(fā)包。 （ √ ）
11．注冊監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標(biāo)是投資越省越好。（× ）
12．建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24h內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告。（ √ ）
13．房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。（ √ ）
14．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。 （× ）
15．抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。 （ √ ）
16．建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 （ √ ）
17．注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)須收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人。（ √ ）
18．房屋內(nèi)的大廳層高超過4．40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。（× ）
19．房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級每2年審驗一次，合格的原資格等級可再延期2年。（× ）
20．中介服務(wù)費必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費人開據(jù)發(fā)票或收據(jù)。 （× ）
21．社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。 （ √ ）
22．開放性住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費應(yīng)不含保安費。 （× ）
23．單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個人所得稅。 （ √ ）
24．居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫減半計征土地增值稅。 （× ）
25．邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對應(yīng)，邊際成本曲線的最低點正好對應(yīng)于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點。 （ √ ）
26．完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實現(xiàn)社會成本最低。 （× ）
27．由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。 （× ）
28．外匯買賣雙方在成交后的7個營業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。 （× ）
29．對于政策性保險，在保險費的繳納和保險金的給付方面，不遵循利益對等的原則。 （ √ ）
30．保險的近因原則中所說的近因是指對保險標(biāo)的損失起決定作用的因素，是直接或間接導(dǎo)致保險標(biāo)的損失的原因。 （× ）
31．證券的價格由貨幣使用中產(chǎn)生的收益與社會借貸資金利率之間的比率所決定。 （ √ ）
32．基金公司將所有的各種基金作為全部運行資本。 （× ）
33．在一個較長時期中，不規(guī)則波動的隨機(jī)因素往往可以相互抵消。 （ √ ）
34．?dāng)U大時距法是通過擴(kuò)大動態(tài)序列各項指標(biāo)所需的時間，從而清除因時距短而使各指標(biāo)受偶然因素影響所引起的波動，以便更好地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法。（ √ ）
35．中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財務(wù)會計報告也可以提供給中國境內(nèi)的使用者。（× ）
36．只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行核算。 （× ）
37．在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃過程中，容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。 （ √ ）
38．二磚墻的厚度尺寸為490mm。 （ √ ）
39．對建筑裝飾材料使用效果進(jìn)行評價時，考慮建筑材料的經(jīng)濟(jì)性要有一個總體觀念，既要考慮裝飾工程一次性投資的多少，又要考慮售后服務(wù)的質(zhì)量好壞。 （× ）
40．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取。 （ √ ）

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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