房地產估價師

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31.下列關于計算貸款綜合風險度的系數(shù)的表述中，不正確的是( )。

A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

C.項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

32.市場經濟條件下，物業(yè)租金水平豹高低主要取決于( )。

A.經營成本

B.物業(yè)檔次

C.業(yè)主目標收益要求

D.同類型物業(yè)的市場供求關系

33.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2.那么，可出租面積應為( )m2.

A.33

B.40

C.43

D.47

34.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是( )。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商組合與位營分配

D.零售商的聲譽

35.某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數(shù)額為( )萬元。

A.42.0

B.50.4

C.60.0

D.72.0二、多項選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1.一般來說，房地產投資風險分析主要包括( )等分析。

A.投資資金的安全性

B.項目定位的科學性

C.期望收益的可靠性

D.投資項目的變現(xiàn)性

E.資產管理的復雜性

2.房地產市場結構包括( )。

A.總量結構

B.區(qū)域結構

C.產品結構

D.供求結構

E.資金結構

3.從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( )。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第三階段初期

D.第三階段

E.第四階段

4.制定租售方案的工作內容主要包括( )。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進度安排

D.廣告設計及安排

E.租售價格確定

5.隨著市場細分化研究的深入，在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的特點是( )。

A.消費者愿意支付較高的價格

B.企業(yè)處于領導地位

C.消費者以年輕人為主

D.商品住宅多為豪宅

E.以投資性購買為主

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（責任編輯：中大編輯）