房地產(chǎn)估價師

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(三)樓面地價

樓面地價又稱單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關(guān)系為：樓面地價=土地總價/總建筑面積

由此公式可以找到樓面地價、土地單價、容積率三者之間的關(guān)系，即：

樓面地價=土地單價/容積率

在現(xiàn)實生活中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

例題：現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價分別是：甲為1000元/平方米，乙為800元/平方米，丙為500元/平方米，其容積率分別為6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者應(yīng)購買( )

A、甲; B、乙; C、丙; D、無法確定。

答案：A

九、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格

所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格是一組按照所交易或評估的房地產(chǎn)權(quán)益來劃分的價格。

(一)所有權(quán)價格

房地產(chǎn)的所有權(quán)價格是指房地產(chǎn)所有權(quán)的價格。房地產(chǎn)所有權(quán)價格還可依據(jù)其是否完全再細(xì)分。

(二)使用權(quán)價格

房地產(chǎn)的使用權(quán)價格是指房地產(chǎn)使用權(quán)的價格。以土地為例，中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是使用權(quán)價格，土地使用權(quán)又有出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)兩種。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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