房地產(chǎn)估價(jià)師

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21.某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為( )。

A.75%

B.79%

C.81%

D.84%

22.建筑物凈收益=( )×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期)。

A.建筑物重置價(jià)

B.建筑物現(xiàn)值

C.土地價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格

23.收益法中所指的收益是( )。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

24.有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為( )萬(wàn)元(收益可視為無(wú)限年)。

A. 30

B.40

C.50

D.60

25.采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為( )。

A.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠

B.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠

C.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠

D.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠

26.某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為( )。

A.被燒損前的狀況

B.被燒損后的狀況

C.被燒損前與被燒損后的差異狀況

D.未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況

27.有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.400

B.450

C.500

D.540

28.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.180

B.196

C.200

D.300

29.若較為精確地應(yīng)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮( )。

A.通貨膨脹影響

B.投資利息因素

C.資金時(shí)間價(jià)值

D.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

30.對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用( )和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.路線(xiàn)價(jià)法

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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