房地產(chǎn)估價(jià)師

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6.按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為( )。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者7.下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有( )。

A.等于銀行存款利率

B.等于銀行貸款利率

C.是投資者所要求的最低利率

D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E.一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表

8.下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有( )。

A.資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然

B.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志

C.從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償

D.即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較

E.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括( )。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

10.下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有( )。

A.投資回收期

B.借款償還期

C.利息備付率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.現(xiàn)金報(bào)酬率

11.利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有( )。

A.項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越太，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

E.掙現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

12.在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有( )。

A.基準(zhǔn)收益率

B.目標(biāo)收益率

C.出租率或空置率

D.毛租金收入

E.運(yùn)營(yíng)成本

13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有( )。

A.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

E.融資方式的分析與選擇

14.對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有( )。

A.建筑規(guī)模

B.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D.周圍環(huán)境E.服務(wù)人口的收入水平

15.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有( )。

A.發(fā)行企業(yè)債券

B.向銀行借入信用貸款

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

D.在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)行股票

E.土地儲(chǔ)備貸款　

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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