房地產(chǎn)估價師

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1．從估價角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的收益分開，不能算作開發(fā)利潤。 （ ）

2．土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息。 （ ）

3．成本法中的土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用等的金額，均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。 （ ）

4．某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25％。 （ ）

5．銷售稅費是指銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費。 （ ）

6．成本法中房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費既包括由買方繳納的契稅等稅費，也包括由賣方交納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。 （ ）

7．某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為25萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15％。 （ ）

8．運用成本法評估某個在建工程的價值，即使該在建工程實實在在投入了較多費用，但在房地產(chǎn)市場不景氣時要予以減價調(diào)整。 （ ）

9．在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應(yīng)包含開發(fā)管理費用。 （ ）

10．一般的建筑物適用于重建價格，有歷史美學(xué)價值的建筑物適用于重置價格。 （ ）

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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