房地產(chǎn)估價(jià)師

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三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素

㈠ 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的依存程度不斷增長(zhǎng)。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素有：社會(huì)因素，包括傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)

心理、社會(huì)福利、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶(hù)數(shù)與規(guī)模、家庭生命周期等因素;經(jīng)濟(jì)因素，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、家庭收入水平及分布、

物價(jià)水平、工資及就業(yè)水平、房?jī)r(jià)租金比等;政策因素，包括房地產(chǎn)供給政策、住房分配和消費(fèi)政策、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

與交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策。

㈡ 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)

變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：

⑴ 金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時(shí)，金融資本供給方的決策會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，進(jìn)而影響市場(chǎng)供給及人

們對(duì)房地產(chǎn)租金價(jià)格水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際租

金水平的變化。

⑵ 信息、通訊技術(shù)水平的提高。信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的根本改善，會(huì)縮短不同物業(yè)之間的相對(duì)距離、推動(dòng)不

同地域消費(fèi)品的交流、減少勞動(dòng)力成本和時(shí)間費(fèi)用。這無(wú)疑會(huì)改變?nèi)藗児逃械奈飿I(yè)區(qū)位觀念，增加對(duì)不同位置物業(yè)的選擇機(jī)會(huì)，促進(jìn)

不同地區(qū)間的資本流動(dòng)。

⑶ 生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變。第三產(chǎn)業(yè)的壯大、勞動(dòng)密集型向資金技術(shù)密集型的轉(zhuǎn)變、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、居家辦公模式的出

現(xiàn)等，促使人們工作和生活居住模式及觀念的轉(zhuǎn)變。

⑷ 人文環(huán)境的變化。社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度

的提高等，使得對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)產(chǎn)生了巨大變化，老年人住宅、第二住宅和季節(jié)性住宅等概念應(yīng)運(yùn)而生。

⑸ 自然環(huán)境的變化。城市環(huán)境污染、窮人大量涌入城市所產(chǎn)生的社會(huì)問(wèn)題等導(dǎo)致住宅郊區(qū)化;環(huán)境問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題的解決、土

地資源的約束，使城區(qū)內(nèi)住宅重新受到青睞。

⑹ 政治制度的變遷。住房問(wèn)題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容(如香港回歸后，政

府提出每年建設(shè)8.5萬(wàn)套住宅的計(jì)劃，對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深

遠(yuǎn)的影響)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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