房地產(chǎn)估價師

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28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是( )。

A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

B.不能用于償還土地購置貸款

C.主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

D.還款資金來源通常是銷售收入

29.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是( )。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款

30.新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括( )。

A.政府政策性資金

B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金

C.個人入股的資金

D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

31.進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( )。

A.債務(wù)融資成本分析

B.資金占用費分析

C.資本金與債務(wù)資金的比例分析

D.擔保費分析

32.下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是( )。

A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

B.基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當考慮調(diào)整到市場租金水平

C.寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金

D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟

33.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( )。

A.全租金方式

B.毛租金方式

C.凈租金方式

D.基本租金方式

34.不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是( )。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險費

35.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是( )。

A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅

D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準備金一所得稅

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（責任編輯：中大編輯）

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