房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、單項選擇題(共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于( )業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟損失評估

D.價值減損評估

2、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是( )。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹慎原則

3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。該估價是因( )的需要。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.法院強制拍賣

C.房地產(chǎn)稅收

D.房地產(chǎn)征收補償

4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為( )萬元。

A.-40

B.400

C.1800

D.3600

5、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)"五通一平"的正常費用為( )元/㎡

A.98

B.102

C.108

D.116

6、某居民于2008年1月購買了一套建筑面積為100㎡的住宅，單價為5000元/㎡。若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌x價格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額為( )元。

A.4296.96

B.5560.86

C.5839.91

D.30838.91

7、房地產(chǎn)既與機器設(shè)備等動產(chǎn)不同，又與商標等無形資產(chǎn)不同，是( )的結(jié)合體。

A.實體、權(quán)益、區(qū)位

B.實物、權(quán)益、區(qū)位

C.實物、權(quán)利、位置

D.實體、權(quán)益、位置

8、某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%。該期房目前的價格為( )元/㎡。

A.4395

B.4486

C.4636

D.4850

9、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為( )萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550

10、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

(1)要求在成交日期一次性付清;

(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;

(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;

(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;

(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

上述情況中，存在名義價格的是( )。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(23、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

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