房地產估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

競爭項目評價表 表4-6

因素

分類

具 體 因 素

在建競爭項目

建成競爭項目

市場標準

競爭

物業(yè)特點

市場空缺

項目1

項目3

項目4

項目A

項目B

經濟

因素

月租金水平

4

6

3

5

4

停車場租金

3

3

4

2

4

3

設施分配及使用

4

3

5

5

3

5

建筑年代

2

3

7

6

8

3

建筑狀況

3

7

5

6

4

單元面積

4

5

6

3

項目2

5

建筑

因素

3

4

1

房間數量

1

3

2

4

4

3

房間功能種類

6

2

4

1

5

2

層數

2

2

5

3

4

電梯數量

2

6

3

5

3

2

4

②市場細分，明確擬建項目的目標使用者。具體內容包括：目

標使用者的狀態(tài)(年齡、性別、職業(yè)、收入)、行為(生活方式、預期、

消費模式)、地理分布(需求的區(qū)位分布及流動性)，每一細分市場下

使用者的愿望和需要，按各細分市場結果，分析對競爭項目功能和

特點的需求狀況，指出擬建項目應具備的特色。

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（責任編輯：中大編輯）

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