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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程,全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料,希望對您參加本次考試 有所幫助!
(1)直接費(fèi)單價——定額計(jì)價方法
直接費(fèi)單價只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺班使用費(fèi),是分部分項(xiàng)工程的不完全價格。在我國有兩種計(jì)價方式,即單位估價法和實(shí)物估價法。
(2)綜合單價——工程量清單計(jì)價方法
綜合單價即分部分項(xiàng)工程量單價既包括直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金,也包括合同約定的所有工料價格變化風(fēng)險等一切費(fèi)用,是一種完全價格方式。
例題(判斷):1、工程造價的計(jì)價過程就是將建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解和逐步組合的過程。
( )
答案:對
2、對基本子項(xiàng)單位價格的確定有三種形式,即直接費(fèi)單價、間接費(fèi)單價和綜合單價( )
答案:錯
2 、工程造價控制的基本原理和方法
工程造價控制是全過程動態(tài)控制。首先,工程造價控制是全過程控制,具體地說,要用投資估算價控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價;用概算造價控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價;用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價。其次,工程造價控制是動態(tài)控制,一是工程造價受到建設(shè)周期影響;二是在工程建設(shè)過程中,項(xiàng)目造價控制圍繞三大目標(biāo):投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制,這目標(biāo)是動態(tài)的,并且貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的始終。
在工程建設(shè)各個階段工程造價控制的主要方法包括。
(1)可行性研究:可行性研究是運(yùn)用科學(xué)方法或手段綜合論證一個工程項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理,結(jié)合環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價以及項(xiàng)目抵抗風(fēng)險的結(jié)論,為投資決策提供依據(jù)的方法。
(2)限額設(shè)計(jì):所謂限額設(shè)計(jì)就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。需要說明的是,限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約,應(yīng)該處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量,扭轉(zhuǎn)投資失控的現(xiàn)象。
(3)價值工程:價值工程是通過對研究對象的功能與費(fèi)用的系統(tǒng)分析,以提高價值為目標(biāo),以功能分析為核心,以創(chuàng)新為支柱的技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合,有效控制工程成本與功能協(xié)調(diào)的方法。在價值工程中,價值的定義為:
價值=功能/費(fèi)用
因此,提高價值的方法有:
1)功能提高,費(fèi)用不變;2)功能不變,費(fèi)用降低;3)功能提高,費(fèi)用下降;4)功能提高大于費(fèi)用提高;5)功能下降小于費(fèi)用下降。
(4)招標(biāo)投標(biāo)。
(5)合同管理。合同管理是工程項(xiàng)目管理的核心。
例題:在工程建設(shè)過程中,項(xiàng)目造價控制圍繞( )三大目標(biāo)。
A、合同管理 B、 質(zhì)量控制 C.投資控制 D.進(jìn)度控制
答案:BCD
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