房地產(chǎn)估價(jià)師

談不斷涌現(xiàn)凸顯土地拍賣弊端

土地拍賣制度的初衷，是為了使土地價(jià)格較好地反映市場(chǎng)供求關(guān)系，讓地方政府獲取更多財(cái)政收入。但是，由于地方政府把拍賣出高價(jià)當(dāng)成惟一目的，已經(jīng)使土地拍賣的“價(jià)值發(fā)現(xiàn)”功能失靈，從而，使地價(jià)成為助推房?jī)r(jià)的幫兇。因此，必須改革土地拍賣制度，將其與民生問(wèn)題掛鉤，避免土地拍賣對(duì)民生問(wèn)題的傷害。

國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。在房?jī)r(jià)快速上漲的背后，有一只重要的推手，那就是全國(guó)各地雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)的“地王”。9月11日，富力地產(chǎn)以樓面地價(jià)18729元/平方米的天價(jià)，刷新廣州新的“地王”紀(jì)錄。而在此之前，蘇寧環(huán)球集團(tuán)以6.7萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)、44億元天價(jià)成為上海的單價(jià)“地王”。

每一個(gè)“地王”的出現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者心理底線都是一次巨大的沖擊。有的“地王”樓面價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周圍房?jī)r(jià)，形成了所謂“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象。這加大了人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能大幅度上漲的預(yù)期，蜂擁入市的購(gòu)房者為房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲推波助瀾。這種狀態(tài)倘若持續(xù)下去，不僅惡化住房這一民生問(wèn)題，還有可能因房市泡沫的累積而給我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下隱患。

“地王”不斷涌現(xiàn)從一個(gè)側(cè)面暴露出我國(guó)目前土地拍賣制度的弊端：政府為了追逐自身利益最大化通過(guò)各種方式抬高地價(jià)。開(kāi)發(fā)商高價(jià)買走土地以后，本能地選擇囤積土地不是當(dāng)即開(kāi)發(fā)，他們常以時(shí)間的流逝換取土地升值，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。而地方政府為了在以后繼續(xù)高價(jià)拍賣土地，常常會(huì)默許開(kāi)發(fā)商囤地，從而導(dǎo)致土地囤積現(xiàn)象無(wú)法得到根治。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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