房地產(chǎn)估價(jià)師

一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（　）的特性。

A．獨(dú)一無二和供給有限

B．獨(dú)一無二和價(jià)值最大

C．流動(dòng)性差和價(jià)值最大

D．不可移動(dòng)和用途多樣

2．在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般（ ）來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。

A．使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格

C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

D．依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

3．某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．9000

4．假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為（ ）。

A．－1.33

B．－0.66

C．0.66

D．1.53

5．在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)椋ā。?/p>

A．甲乙丙丁

B．乙丁甲丙

C．乙丙甲丁

D．丙乙丁甲

6．某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（　 ）元/m2。

A． 1250

B．1750

C．2050

D．2150

7．房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（?。┑牧?chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。

A．委托人

B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

C．管理部門

D．中立

8．回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其股價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是（ ）。

A．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

C．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

9．在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ）范圍之內(nèi)。

A．0.5～2.0

B．1.5～2.0

C．0.5～1.5

D．1.0～1.5

10．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200/m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2．現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2．若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（ ）萬元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.58

（責(zé)任編輯：fky）

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