房地產估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

三、下列估價結果報告和估價技術報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分)

××大廈房地產估價報告

封面及目錄(略)

致委托方函

××股份有限公司：

受貴公司委托，我公司對貴公司位于××市××路××號院內的××大廈(以下簡稱估價對象)的公開市場價值進行了評估。

我公司估價人員根據貴公司確定的為抵押擔保提供房地產業(yè)增長價格參考的估價目的，遵循估價原則，按時估價程序，運用適宜的估價方法，在實地查勘和認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過測算，并結合估價人員的經驗對影響估價對象價值因素的分析，確定估價對象作為抵押貸款擔保物態(tài)參量公開市場價值為20350萬元，大寫人民幣貳億零叁佰伍拾萬元整，單價：(略)。

××房地產評估有限公司(公章)

2004年10月16目

估價師聲明(略)

估價的假設與限制條件(略)一、委托人

××股份有限公司，法定代表人(略)，地址(略)

二、估價機構

××房地產評估有限公司，法定代表人(略)，地址(略)，資質及資質證書號(略)

三、估價對象

××大廈是位于××市××路××號院內的一幢寫字樓。建設用地面積5000m2，建筑結構為鋼筋混凝土結構，建筑層數(shù)為地上30層，地上建筑面積3000m2;地下兩層為車庫、人防和設備用房，地下建筑面積8000m2，共有車位100個。大廈土地使用權由××股份有限公司于2001年10月10日以出讓方式取得，出讓合同規(guī)定土地使用年限為40年(2001年10月10日)。取得士地使用杈后，經過兩年時間，大廈建設完成，投入使用。××股份有限公司擁有大廈的土地使用權和房屋所有權(土地使用證和房屋所有權證內容：略)，至估價時點，估價對象未設定抵押等他項權利。大廈外觀造型設計新穎，地下各層均采用花崗石地面，仿瓷內墻面，配置6部三菱電梯、中央空調系統(tǒng)、電視衛(wèi)星接收系統(tǒng)、電腦閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)視和防盜系統(tǒng)、自控消防系統(tǒng)和多功能程控電話系統(tǒng)，設有快速自動轉換發(fā)電機組，為大廈提供雙電源保證。

估價對象實物、權益和區(qū)位的其他情況(略)。

四、估價目的

確定估價對象抵押價值。

五、估價時點

2004年10月10日。

六、價值定義

本報告中的估價結果為估價對象現(xiàn)狀合法利用條件下于估價時點的公開市場價值。

七、估價依據(略)

八、估價原則(略)

九、估價方法

根據估價對象的特點、估價目的、房地產市場狀況及對所搜集資料的分析，講為估價對象為收益性房地產，且當?shù)胤康禺a市場活躍，因此，本次評估采用收益法和市場法進行估價，最后綜合兩種估價方法的計算結果，確定估價對象的最終估價結果。

十、估價結果(略)

十一、估價人員(略)

十二、估價作業(yè)日期

2004年10月10日至2004年10月16日。

十三、估價報告應用的有效期

自估價報告完成之日起一年內有效

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（責任編輯：中大編輯）

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