2012年房地產估價師考試 經營與管理練習題
6.某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元,資產合計為6000萬元,流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元,存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的流動比率為( )。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%
7.某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元,資產合計為6000萬元,流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元,存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的速動比率為( )。
A.37.5%
B.75%
C.150%
D.113%
8.相對于現金回報率來說,( )中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值,還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。
A.投資利潤率
B.投資回報率
C.資本金利潤率
D.資本金凈利潤率
9.某房地產開發(fā)項目采用20%的折現率計算出的項目凈現值為16萬元,該項目的財務內部收益率為( )。
A.小于20%
B.滿足目標收益率要求
C.大于20%
D.不滿足目標收益率要求1.對于一般的商用房地產投資項目,其償債備付率至少應大于()。(2004年試題)
A.1.2
B.1.5
C.1.8
D.2.0
2.若某房地產投資項目的名義收益率為18%,年租金增長率為8%,通貨膨脹率為6%,則該項房地產投資的實際收益率為( )。(2004年試題)
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
3.下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態(tài)指標的是( )。(2004年試題)
A.投資利潤率
B.投資回報率
C.貸款利率
D.成本利潤率
4.某房地產投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經營,資本金為100萬元,其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元,則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為( )。(2004年試題)
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
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(責任編輯:中大編輯)
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