房地產(chǎn)估價(jià)師

2007年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策真題

34.在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此該指標(biāo)越高越好; (　)

答案：√

解析：一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，企業(yè)的短期償債能力也會(huì)增強(qiáng)，在一定程度上可以彌補(bǔ)流動(dòng)比率低的不利影響。相反，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營運(yùn)資金會(huì)過多的呆滯于應(yīng)收賬款上，影響正常的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。

35.公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。 (　)

答案：×

解析：公共設(shè)施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政經(jīng)濟(jì)文化教育衛(wèi)生體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。

36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺(tái)、門窗外形、雨篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。 (　)

答案：×

解析：建筑立面圖是建筑物的各個(gè)側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。包括;(1)反映了建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、出檐、陽臺(tái)、腰線、門窗外形、雨篷、花臺(tái)、落水管、附墻柱、勒腳、臺(tái)階等構(gòu)造形狀;(2)標(biāo)明外墻裝修所用的材料、色彩及分格，出人口處的做法及其裝修等等。

37.樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。 (　)

答案：√

解析：樓、地面的構(gòu)造層次一般有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結(jié)合層。地面的基層是基土;樓面的基層是結(jié)構(gòu)樓板，包括現(xiàn)澆板和多孔預(yù)制板。

38.工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。 (　)

答案：×

解析：投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。

39.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。 (　)

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

40.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。 (　)

答案：×

解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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