房地產(chǎn)估價師

5 、在建工程和預售商品房抵押登記建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中分別規(guī)定了在建工程抵押和預購商品房貸款抵押。在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條的規(guī)定，在抵押合同中載明有關內(nèi)容。登記機關在辦理登記時，要按這一內(nèi)容進行審核。在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

預購商品房抵押也稱為房屋期權抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關系，購房者獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權。房屋權屬登記機關受理預購商品房抵押登記時，應審核出售房屋一方是否獲得商品房預售許可證。在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記。

例題1：權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋所有權證。（   ） （2005年試題）

答案：X解析：依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機關可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。這類房屋權利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

例題2：無人主張權利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權證。（   ） （2004年試題）

答案：X解析：無人主張權利的房屋，由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。

十一、注銷房屋權屬證書（掌握）

《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：“有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：（1）申報不實的；（2涂改房屋權屬證書的；（3）房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的；（4）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。

注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的。房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。“

例題1：下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是（）。（2005年試題）

A.公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記答案：B解析：在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

例題2：下列關于《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是（   ）。（2004年試題）

A.虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2千以下罰款

B.涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以2千元以下罰款

C.非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

D.因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經(jīng)濟損失的、登記機關對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任

答案：D

解析：《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經(jīng)濟損失的、登記機關對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任。

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（責任編輯：中大編輯）

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