房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析精講 

㈢ ××飯店概況及建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

⑴ 飯店概況

××飯店于1988年1月開(kāi)工建設(shè)，于1991年8月竣工。高

度32.8m，由地上9層、地下2層的建筑物組成。主建筑為混凝土

框架剪力墻結(jié)構(gòu)、輕質(zhì)砌體圍護(hù)外墻，外立面貼白色面磚，外觀摹

仿古代建筑，四角塔樓，中式琉璃瓦樓蓋。三層廳有約2500 ㎡，

凈空高21米的室內(nèi)廣場(chǎng)。

估價(jià)對(duì)象為五星級(jí)涉外酒店式物業(yè)，按使用功能分為客房、餐

館娛樂(lè)用房、康樂(lè)中心及其他附屬配套用房。

估價(jià)對(duì)象建筑物中客房部分有×國(guó)著名設(shè)計(jì)師××設(shè)計(jì)的單雙

人標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華單、雙人客房、行政套房、外交套房、××套房

和總統(tǒng)套房共396間(套)。房間配中央空調(diào)、安全消防、IDD直播

電話、迷你網(wǎng)吧、冰箱、音響、私人保險(xiǎn)柜、衛(wèi)星及閉路電視、高

速網(wǎng)絡(luò)DDN專線;商務(wù)客房提供無(wú)盤(pán)網(wǎng)絡(luò)工作站、傳真、VOD點(diǎn)

播系統(tǒng)等商務(wù)保障。

餐館用房包括裝修風(fēng)格各異，風(fēng)味不同的數(shù)個(gè)中餐廳及酒吧、

西餐廳;娛樂(lè)設(shè)施有康樂(lè)中心，包括室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、

KTV、桑拿浴室、棋牌室、斯諾克臺(tái)球;服務(wù)設(shè)施商品部等;估價(jià)

對(duì)象的其他附屬配套用房包括設(shè)備間、鍋爐房、變配電室、洗衣室、

消防監(jiān)測(cè)中控室等。

估價(jià)對(duì)象建筑物內(nèi)外，均按照其使用性質(zhì)、不同的使用功能進(jìn)

行了較高檔次的裝修及配備相關(guān)設(shè)施，如煙感報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)消防

噴淋系統(tǒng)、約克中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、集中供

暖系統(tǒng)。同時(shí)酒店配有觀光電梯、滾梯、客用電梯及貨梯15部，

方便住客上下使用。

經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，估價(jià)對(duì)象的功能使用情況如表2-19。

目前，五至九層的客房出租率淡季、旺季平均約75%，除飯店

的餐館、商品部、康樂(lè)中心、會(huì)議廳自營(yíng)外，其余為出租。該大廈

內(nèi)、外部狀況良好，滿足使用要求。

1998年～2000年飯店進(jìn)行了全面的、不同程度的室內(nèi)高檔裝

修改造，2000年9月升為五星級(jí)飯店。目前飯店擁有396間(套)

各類客房;可供1200個(gè)同時(shí)就餐的各式中西餐廳及宴會(huì)廳等;設(shè)

施完備的康樂(lè)中心;6個(gè)可容納9～70人的各種會(huì)議廳;一個(gè)可隨

意組合、容納100～400人的多功能廳;快捷便利的通訊;五星級(jí)

高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析精講

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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