房地產(chǎn)估價(jià)師

11.對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，按4%征收房產(chǎn)稅。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠政策。對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。參見(jiàn)教材P262。

12.附加和加成都是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。附加和加成都是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。參見(jiàn)教材P232。

13.個(gè)人自住的別墅免征房產(chǎn)稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-減稅、免稅。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。參見(jiàn)教材P235。

14.建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅-納稅人。建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。見(jiàn)教材P237。

15.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括了與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的房地產(chǎn)稅金。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是土地增值稅-扣除項(xiàng)目。其中就包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。參見(jiàn)教材P242。

16.企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間劃轉(zhuǎn)房屋權(quán)屬的，不征收契稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規(guī)定。企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不征收契稅。參見(jiàn)教材P248。

17.在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得的所得無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是個(gè)人所得稅。在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得的所得需繳納個(gè)人所得稅。參見(jiàn)教材P254。

18.抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。參見(jiàn)教材P144。

19.抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。參見(jiàn)教材P144。

20.房地產(chǎn)繼承屬于雙務(wù)行為，雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于雙務(wù)行為，即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù);房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等。參見(jiàn)教材P122。

（責(zé)任編輯：gx）

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