為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程,全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點, 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
18.某非經濟特區(qū)的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元,按照國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準,估價收費最高為( ) 萬元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.00
答案:C
解析:100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。
19.組織形式為合伙制的三級房地產估價機構的出資額應當不少于( )萬元。
A.30
B.50
C.100
D.200
答案:A
解析:三級房地產估價機構中,有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
20.業(yè)主公約由( )制定并修改。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.一半以上業(yè)主
D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同
答案:A
解析:業(yè)主大會有權起草、討論和修訂業(yè)主公約,業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效時臨時公約終止。
21.業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,必須經( ) 通過。
A.與會業(yè)主所持投票權1/2以上
B.與會業(yè)主所持投票權2/3以上
C.全體業(yè)主所持投票權1/2以上
D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上
答案:D
解析:業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。
22.下列不應免征房產稅的有( )。
A.職工自用住房
B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于教學的房產
C.產權不確定的及有糾紛的房產
D.經有關部門鑒定的危險房屋
答案:C
解析:產權不確定的及有糾紛的房產不屬于免征房產稅的范圍。
23.國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件,對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是( ) 。
A.單套建筑面積在120㎡以下的住房轉手交易時,免征營業(yè)稅
B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時,免征營業(yè)稅
C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的,免征營業(yè)稅
D.個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,免征營業(yè)稅
答案:D
解析:國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件規(guī)定,對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。
24.住房公積金屬于( )所有。
A.繳存住房公積金的單位
B.繳存住房公積金的職工
C.繳存住房公積金的單位及個人
D.住房公積金管理中心
答案:B
解析:單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金,實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資,從而達到促進住房分配機制轉換的目的。
25.某房地產開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū),核定銷售價格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡,此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,則可以判定()。
A.在任何情況下,丁的需求價格彈性最大
B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
C.在任何情況下,乙的需求價格彈性最小
D.此時乙的需求價格彈性最大
答案:B
解析:根據(jù)需求價格彈性的分類范圍,|Ed|>1,表明價格每提高(或降低)一定比率,則需求量相應減少(或增加)更大的比率,需求曲線比較平坦,此時稱需求富有價格彈性。甲、丙、丁三個項目|Ed|>1,都有可能通過降價提高銷售收入。C項“在任何情況下,乙的需求價格彈性最小”中,“在任何情況下”太絕對,在不同的價格上,乙小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)會發(fā)生變化。
26.某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判斷( )。
A.該國家的居民收入分配趨于平均化
B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重
C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢
D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢
答案:B
解析:基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成A、B兩塊面積,A塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積,基尼系數(shù)=A/(A十B)。因為對角線以下的面積為定值,所以A越小,基尼系數(shù)也越小,這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線,因此說明收入分配越平均;反之,基尼系數(shù)越大,則表示收入分配的兩極分化越嚴重。
相關文章:
編輯推薦:
查看2011年房地產估價師考試網絡輔導 在線???/font>
(責任編輯:中大編輯)
近期直播
免費章節(jié)課
課程推薦
房地產估價師
[協(xié)議護航班-不過退費]
7大模塊 準題庫資料退費服務校方服務
房地產估價師
[沖關暢學班]
5大模塊 準題庫研發(fā)資料 校方服務
房地產估價師
[精品樂學班]
3大模塊 準題庫研發(fā)資料 校方服務