房地產估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

18.某非經濟特區(qū)的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為( ) 萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00

答案：C

解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。

19.組織形式為合伙制的三級房地產估價機構的出資額應當不少于( )萬元。

A.30

B.50

C.100

D.200

答案：A

解析：三級房地產估價機構中，有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。

20.業(yè)主公約由( )制定并修改。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.一半以上業(yè)主

D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

答案：A

解析：業(yè)主大會有權起草、討論和修訂業(yè)主公約，業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效時臨時公約終止。

21.業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經( ) 通過。

A.與會業(yè)主所持投票權1/2以上

B.與會業(yè)主所持投票權2/3以上

C.全體業(yè)主所持投票權1/2以上

D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上

答案：D

解析：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。

22.下列不應免征房產稅的有( )。

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于教學的房產

C.產權不確定的及有糾紛的房產

D.經有關部門鑒定的危險房屋

答案：C

解析：產權不確定的及有糾紛的房產不屬于免征房產稅的范圍。

23.國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是( ) 。

A.單套建筑面積在120㎡以下的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅

C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業(yè)稅

D.個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，免征營業(yè)稅

答案：D

解析：國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件規(guī)定，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。

24.住房公積金屬于( )所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

答案：B

解析：單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。

25.某房地產開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

C.在任何情況下，乙的需求價格彈性最小

D.此時乙的需求價格彈性最大

答案：B

解析：根據(jù)需求價格彈性的分類范圍，|Ed|>1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有價格彈性。甲、丙、丁三個項目|Ed|>1，都有可能通過降價提高銷售收入。C項“在任何情況下，乙的需求價格彈性最小”中，“在任何情況下”太絕對，在不同的價格上，乙小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)會發(fā)生變化。

26.某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

答案：B

解析：基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成A、B兩塊面積，A塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數(shù)=A/(A十B)。因為對角線以下的面積為定值，所以A越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均;反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。

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（責任編輯：中大編輯）

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