房地產(chǎn)估價(jià)師

2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法預(yù)測(cè)試卷單選2

11、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( )。

A、買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)格

B、買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格

C、買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格

D、買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格

12、對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用( )。

A、一般物價(jià)指數(shù)

B、建筑材料價(jià)格指數(shù)

C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D、定額調(diào)整系數(shù)

13、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? )。

A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房

C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

14、用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取( )成本作為評(píng)估依據(jù)。

A、類似房地產(chǎn)的客觀

B、類似房地產(chǎn)的最高

C、類似房地產(chǎn)的最低

D、該宗房地產(chǎn)的實(shí)際

15、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元/平方米。

A、2390

B、2410

C、2430

D、2450

16、某開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，為增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)? )。

A、市場(chǎng)不景氣

B、該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差

C、該別墅區(qū)的單位開(kāi)發(fā)成本降低

D、開(kāi)發(fā)商獲得滿意的利潤(rùn)即可

17、用成本法評(píng)估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費(fèi)用+( )+正常利稅。

A、拆遷費(fèi)用

B、建造建筑物費(fèi)用

C、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

D、市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

18、某寫(xiě)字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬(wàn)元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元，附近類似寫(xiě)字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元/平方米，則該寫(xiě)字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。

A、800

B、900

C、1000

D、大于1000

19、按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為( )。

A、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

B、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

C、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

D、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

20、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元/平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元/平方米，資本化率均為8%，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、B或C

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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