房地產(chǎn)估價師

一、單項選擇題（共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（ C ）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
A．1997年下半年
B．1998年上半年
C．1998年下半年
D．1999年
2．下列用地中，不宜劃撥供給的是（ C ）。
A．部隊伙房建設(shè)用地
B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地
C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地
D．科技博物館擴建項目建設(shè)用地
3．土地使用權(quán)出讓合同由（ D ）與土地使用者簽訂。
A．市人民政府
B．縣人民政府
C．省人民政府土地管理部門
D．市、縣人民政府土地管理部門
4．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ D ）申請續(xù)期。
A．15 日
B．3個月
C．6個月
D．1年
5．拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（ C ）。
A．面積結(jié)算
B．貨幣補償
C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D．貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
6．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為（ B ）。
A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B．貨幣補償
C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償
D．不予補償
7．某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（ A ）。
A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任
C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
D．無權(quán)退房
8．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（ A ）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A．30
B．45
C．60
D．90
9．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》中城市規(guī)劃區(qū)是指（D ）因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。
A．城市市區(qū)、郊區(qū)
B．城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)
C．城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
D．城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
10．某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應(yīng)報（ D ）審批。
A．上一級城市人民政府
B．省人民政府
C．國務(wù)院
D．建設(shè)部、國家文物局
11．建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（ C ）。
A．以一次為限，不超過三個月
B．以一次為限，不超過六個月
C．以兩次為限，每次不超過三個月
D．以兩次為限，每次不超過六個月
12．按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是（ C ）擔(dān)保。
A．一般保證
B．貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證
C．連帶責(zé)任保證
D．信譽保證
13．下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是（ B ）
A．有不少于1000萬元人民幣的實有資本
B．貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行
C．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記
D．一個城市原則上只設(shè)一個擔(dān)保公司 來源
14．下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（ D ）。
A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物
B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)
D、鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押
15．下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（ D ）。
A．新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請
B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記
C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人
D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書
16．下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（ C ）。
A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘
B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C．組合丘一定大于獨立丘
D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號
17．下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，正確的表述是（ C ）。
A．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款
B．房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款
C．中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金
D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
18．三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員應(yīng)占職工總數(shù)的（ D ）以上。
A．40％
B．50％
C．60％
D．70％
19．物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采?。?B ）。
A．公開招標(biāo)、委托招標(biāo)
B．公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)
C．邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
D．委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
20．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金（ B ）。
A．按業(yè)主個人繳存比例退還給業(yè)主
B．不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶
C．上交房地產(chǎn)行政主管部門
D．由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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